爛尾樓工程續(xù)改建前的房屋檢測與鑒定

爛尾樓變多了，改造的工程也變得越來越多！

01、現場檢測和鑒定

爛尾樓工程擴建前，需要進行質量檢測的項目主要分為：內部缺陷、鋼筋強度、混凝土強度、構件尺寸偏差、外觀質量等等，一般需要進行現場荷載試驗。這些鑒定結果都是根據檢測的結果，借助必要的結構計算、分析，對爛尾樓工程結構進行安全性的抗震能力評定，就是所謂的安全性鑒定和抗震鑒定。消防檢測設備儀器

02、加固設計

根據爛尾樓的結構計算、分析結果，對需要加固的結構進行確定加固設計方案，一般加固方法有增大截面加固法、外加預應力加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復合材料加固法、增設支點加固法。

一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結構施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結構局部構件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進行計算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴格除銹,對因非結構強度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進行恢復性修復。

03、后續(xù)設計使用年限及荷載鑒定

爛尾樓工程在續(xù)改建時,抗震設計仍遵守#三水 準∃的設防目標。結構續(xù)改建的#后續(xù)設計使用年限∃指續(xù)改建后的結構或結構構件加固后無需重新進行檢測、鑒定，不需進行大修即可按其預定目的使用的年限。基于按給定的期間內具有相同安全概率保證的要求，確定爛尾樓工程的后續(xù)設計使用年限。后續(xù)設計使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對于各種可變荷載(樓面活荷載等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

04、現場調研、收集原有的設計資料

原有工程基礎資料主要由前期報建和審批資料（也稱程序性資料）、設計資料、施工圖資料三大部分組成。前期報建和審批資料主要包括項目立項批文、建設規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設計資料主要包括各專業(yè)施工圖和計算書；特別是設計變更記錄等；施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質量的處理記錄和相關資料等。

05、建筑結構計算和分析

根據檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結構工程師應進行結構計算和分析。計算和分析時,要采用與設計標準對應的計算分析程序。

以上是房屋檢測工程師總結的有關爛尾樓工程續(xù)改建的房屋檢測與鑒定的內容，爛尾樓工程續(xù)改建時,應按工作程序進行,即進行現場調研、收集原有設計資料、檢測和鑒定、結構復核計算和分析等。